Episode 130: Achim Ertl - Verbindungshaus kaufen: Finanzierung, Fehler und echte Risiken

Korpo Content Lab: Herzlich willkommen bei Lava Lümmel, der Corporal Talk. Mein Name ist Jan und ich bin euer Host. Heute haben wir erneut Achim Ertl zu Gast. Es ist jetzt Runde drei mit dir. Du bist ja schon ausgiebig in der ersten Folge vorgestellt worden. bist Österreicher, du bist in vier Verbindungen drin. Der Babenberg Graz, der Erasmus Graz im ÖCV, der Waldmark Müllzuschlag im MKV und der Josefina im Köl. Heute ist es so, wir haben jetzt eine kleine Serie gestartet, die sich mit dem ... Verbindungshaus und auch dem Investmentherhalt entwickelt hat. Wir werden heute vor allem über die Themen sprechen Finanzierungsmöglichkeiten und Risiken beim Immobilienkauf, die da im Raum stehen. Achim, wir haben im Vorfeld über Fälle gesprochen, denen ein einziges Immobilienprojekt das Schicksal einer Verbindung oder beziehungsweise auch des eigenen Privatbesitzes völlig verändert hat. Welche dieser Geschichten hat dich selbst so überrascht, dass du sie kaum glauben konntest?

Achim Ertl: Vor kurzem wurde mir eine Bude präsentiert und mit der Frage, was machen wir jetzt? Da hat sich eine kleine Verbindung tatsächlich einen Keller gekauft, ein Soutareuil, ohne zu prüfen, was sie mit diesem Soutareuil überhaupt machen dürfen. Also die haben wirklich das gekauft, noch dazu auf Kredit und sind dann draufgekommen, dass sie zwar weder einen Wasseranschluss haben, folglich natürlich auch keine Toilette und darüber hinaus war...

Korpo Content Lab: Du Scheiße!

Achim Ertl: Das ist scheiße im wahrsten Sinne des Wortes. Natürlich auch keine Erlaubnis dort unten ein Studentenlokal einzurichten, also sprich ein Vereinslokal. Und das Ganze war natürlich ein kompletter Sanierungsfall. Also der absolute Super-GAU. Die haben einfach was gekauft, ohne einen Experten beizuziehen, ohne irgendwie ein Nutzwerkgutachten durchzulesen oder ohne auch nur zu prüfen.

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: und zu realisieren, dass ich nicht in einen nackten Keller einfach ein Klo einbauen darf. Beziehungsweise was man sonst noch alles braucht. Also die sind wirklich sehenden Auges gegen die Wand gefahren. Und das kann passieren, wenn in einer Verbindung ein paar gescheitern, sich zusammensetzen und sagen, naja wir sind Experten für alles, wir können das. Und es ist halt schief gegangen.

Korpo Content Lab: was ist denn jetzt die Konsequenzen, im Raum stehen? Also die haben jetzt wahrscheinlich den Kredit, sie abzahlen müssen. Die haben diese nicht nutzbare Immobilie.

Achim Ertl: Ja, richtig. Und die werden es wahrscheinlich jetzt stark unter dem Preis weiterverkaufen müssen, weil ich mir nicht vorstellen kann, wer so einen Keller braucht. Und sie sind jetzt wieder woanders in Miete gegangen, wo eine Coleur-Studentin eigentlich gesagt hat, sie tut etwas Gutes und kauft einen Keller, ist wieder ein anderer Keller, da gibt es ja schon eine Toilette. Das ist eine kleine, was weiß nicht, 50 Quadratmeter Bude, die sich eben drei kleine schwache Verbindungen zur Mitte teilen. Und das macht einem eine Cholerstudentin möglich, indem sie gesagt hat, okay, ich investiere dort, ich sichere eben eine Budeninfrastruktur und da jetzt drei Verbindungen drinnen. Also so kann man es auch machen.

Korpo Content Lab: Ja gut, es wäre noch bisschen Happy End mit dabei dann.

Achim Ertl: Ja, es ist noch gut ausgegangen, aber eigentlich unfassbar. Die kaufen das einfach, ohne sich irgendetwas anzuschauen.

Korpo Content Lab: Das habe ich auch noch nicht gehört. Das macht mich bisschen sprachlos. Aber ein Keller ist ja jetzt am Ende aber auch nicht so teuer wie eine Wohnung und wie ein ganzes Haus. ist ja wahrscheinlich dann auch, also der finanzielle Schaden, klar, werden wahrscheinlich ein paar tausend Euro sein durch den Minderverkauf, aber es ist jetzt hier nicht so, dass der Vorstand in die Privatinsolvenz gehen muss.

Achim Ertl: Ja.

Achim Ertl: Ja, macht mich auch schr-

Achim Ertl: Ja, ja, ja.

Achim Ertl: Ja.

Achim Ertl: Nein, nein, das nicht. Und wie gesagt, kommen wir, glaube ich, noch später zu sprechen auf die Haftungen des Vorstandes.

Korpo Content Lab: Dann lass uns nochmal nach diesem schrecklichen Fall auch mal darüber sprechen. Warum hängen denn eigentlich Identität, Kultur und Zukunftsfähigkeit einer Verbindung heute so eng mit der eigenen Immobilie zusammen?

Achim Ertl: Naja, weil es ein Kristallisationspunkt ist, weil es auch emotional stärker aufgeladen ist, wenn es mir gehört, wenn es der Verbindung gehört, als wenn es nur eine Mietbude ist. Wo ich vielleicht, wie gesagt, es gibt alte Mietverträge, die ziemlich wasserdicht sind. Ich glaube nicht, dass man heutzutage von einem gewerblichen Vermieter einen unbefristeten, wasserdichten Mietvertrag bekommt für

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: Studentenbude die Lärm entwickelt. Das glaube ich eben nicht.

Korpo Content Lab: Mmh. Kleiner Tipp für unsere Zuhörer, das ist alles in der Folge 2 bzw. Runde 2, die wir auch aufgenommen haben, haben wir das ja schon besprochen. Also alle, die das interessiert, was der Achim gerade gesagt hat, den Mietverträgen einfach die Sendung hören, weil wir gehen heute nicht so stark in die Tiefe zu dem Thema.

Achim Ertl: Mhm. Ja.

Korpo Content Lab: Dann lass uns auch mal direkt einsteigen über die Finanzierungsmöglichkeiten. Wir haben ja schon über Kredite gesprochen. Lass uns einmal ganz klar machen, was müssen Verbindungen über Banken wissen, wenn sie finanzieren wollen? Das ist ja nicht immer so der Glücksfall, dass da ein reicher alter Herr kommt, der einem das Haus kauft und sagt, könnte er dann später haben. Gibt jetzt ein paar Auflagen, aber nutzt das mal als Verbindungshaus. Was unterscheidet denn gerade Verbindungen, Vereine oder Körperschaften fundamental von Privatpersonen?

Achim Ertl: Bitte. Ja.

Achim Ertl: Fundamental eigentlich wenig. Du musst einfach eine Bonität darstellen können. Und das ist bei einem Vereinen, der Vereinsvorstand. Und wenn man das mit den Banken betrifft, du musst einfach, bevor du etwas kaufst, dir ein paar Berater auswählen. Du brauchst einen Finanzierungsexperten. Entweder du hast einen In-Haus, also du hast irgendeinen Kartellbruder, Bundesbruder. der sich da sehr gut auskennt, da muss man aber auch bisschen kritisch sein. Genauso wie auch beim Juristen, man unbedingt braucht. Es nutzt mir ein top Arbeitsrechtsjurist nichts, der Arbeitsrecht, Konsumentenrecht, was er nicht recht macht, wenn es Immobilien geht. Das heißt, du brauchst einen spezialisierten Juristen für Immobilienrecht. Du brauchst einen Finanzierungsexperten.

Korpo Content Lab: Mmh.

Achim Ertl: Das muss nicht unbedingt ein Bankbeamter sein. Es gibt tatsächlich seriöse, gute Kreditvermittler, die das irrsinnig gut können. Da muss man sich aber bisschen herumhören, wer ist seriös und gut und wer schaut eigentlich nur auf die eigene Provision. Du solltest dich mit einem Steuerberater kurz unterhalten, was heißt das steuerlich, was ist eine Abschreibung, was zahlst du wie, vor allem wenn du weitervermittest, wenn du nur selbst benützt. Dann ist es eigentlich relativ klar. Bevor du dir eine größere Immobile ansiehst, solltest du in jedem Fall auch einen Bauexperten zur Hand haben. Das ist vielleicht nicht unbedingt der Diplom-Ingenieur, der im Vorstand eines Baukonzerns sitzt und für irgendwas zuständig ist. Der ist möglicherweise nicht der beste Experte. der dir den Keller anschaut und dir sagt, welche Art von Schimmel das ist und wie du den trocken kriegst. Da ist vielleicht ein erfahrener Handwerker besser als irgendein dreifacher Akademiker, der einfach schon selbst 30 Keller saniert hat. Also du musst dir das Mauerwerk anschauen, du musst dir die Elektrik anschauen, du musst dir die Wasserleitungen anschauen, die Fenster, das Dach und dafür brauchst du Leute.

Korpo Content Lab: Hm.

Achim Ertl: die wirklich sich selbst auskennen und auf Baustellen zu Hause sind. Diesen Expertenstab sollte man sich einmal als allererstes zulegen. Wenn man den Finanzierungsexperten hat, dann muss man schauen, was die Banken haben wollen. Grundsätzlich wollen Banken Geld hergeben. Man ist ein bisschen im Vorteil bei einer Immobilienfinanzierung, weil da ist ja die Immobilie da. Ich muss mir mal überlegen, was habe ich Eigenkapital? Und so die goldene Regel, 20-30 % sollten es schon sein. Ich denke, als Studenten, als Verein ist es natürlich bisschen strenger als wie für einen Privaten. Da wären 30-40 % Eigenkapital, glaube ich, schon gut. Aber das sagt der Finanzierungsexperte, weil ich weiß nicht, vielleicht gibt es dort irgendwo eine Bank da draußen, die sich die gerne ...

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: Immobilien für Vereine finanziert. Also das ist eben das Spezialwissen, wo man sich auf Spezialisten dann auf die zurückgreifen soll. Unbedingt bitte. Ich habe mir bisschen zusammengeschrieben, was Banken wissen wollen, bzw. welche Unterlagen braucht ein potenzieller Immobilienkäufer, das eine richtige Kaufentscheidung treffen kann. Das ist also das erste, wenn ich jetzt sage, ich habe das Objekt bereits ausgewählt oder mal avisiert, was möchte ich da einholen. Das erste ist immer, immer, immer der aktuelle Grundbuchsauszug. Weil es ist mir nicht nur einmal passiert, dass der, an mich herangetreten ist und gesagt hat, er möchte etwas verkaufen, eigentlich gar nicht der Eigentümer war. Das klingt jetzt skurril, ist aber so. Der sagt, ich möchte Sie beauftragen, Sie sollen das verkaufen oder was auch immer. Und dann komme ich drauf, dass im Grundbuch eigentlich noch die Mama steht. Oder der Onkel. Oder dass er zwar schon drinnen steht, aber nur zur Hälfte und ich letztendlich dann die zweite Hälfte auch brauche, die ganze Immobilie

Korpo Content Lab: Hm.

Achim Ertl: erwerben zu können oder vermitteln zu können. Und man glaubt gar nicht, wie viele Eigentümer ihr eigenes Grundbuch nicht kennen. Oftmals ist dann auch noch eine Dienstbarkeit drin.

Korpo Content Lab: findet man in dem Grundbuchauszug.

Achim Ertl: in Österreich beim Bezirksgericht. Da gibt es eben das Grundbuch und dort kann man hingehen. Man kann es aber mittlerweile auch online kaufen. Grundbuchsauszug kostet 10 Euro. Da braucht man aber die genaue Adresse natürlich. kann man sie online runterladen und weil da, weil sich wirklich verbirgt und letztendlich, was im Grundbuch steht, gilt, ist der, mit dem ich jetzt überhaupt rede, eigentlich der Eigentümer. Beziehungsweise gibt es nicht eine laufende Exekution oder ein Versteigerungsverfahren. Gibt es irgendwelche Pflichten, die dieses Grundstück hat. Also das ist für mich immer der allererste Schritt.

Korpo Content Lab: Hm.

Achim Ertl: Also wenn man diese 10 Euro nicht investiert, dann ist eigentlich alles schon ziemlich fragwürdig.

Korpo Content Lab: Das Sparen an der falschen Stelle. Das hält aber nicht so ein bisschen, wenn du im Supermarkt bist. Es ist immer so, die Leute entscheiden sich bei den Produkten meistens für das mehrere Euro teurere Gegenprodukt, gehen dann aber in die Kasse und sparen bei den Tüten und haben dann diese reißenden, fiel ich überladenden Tüten, wo dann alles auf den Boden knallt. Das ist so das Gleiche.

Achim Ertl: Ja.

Achim Ertl: Fertig richtig! Richtig, ich bin übrigens so ein Typ. Ja, bin so ein Typ. Dafür habe ich den Grund. Richtig, so ist es. So ist es, weil ich bin ja der Immobilien-Experte und daher weiß ich da, was wichtig ist. Aber meine Einkäufe, schleppe ich immer angetürmt und dann stecke ich mir noch was in die Baba-Jacke hinein. So marschiere ich dann nach Hause, weil mir die 30 Cent für die Tasche zu viel sind.

Korpo Content Lab: Dafür hast du den Grundbuch ausgesucht. Das wiegt wieder auf.

Korpo Content Lab: Aber der Barberjacke kannst du hinten in der Hasentasche acht Flaschen Bier ungefähr reinschieben.

Achim Ertl: ist es. Das wird auch ständig so gemacht. Das schaut so bisschen komisch aus, wenn ich dann durch die Straßen marschier, aber so mach ich das. Und so hat jeder halt seine Schwächen.

Korpo Content Lab: Lass mal darüber sprechen, wann funktionieren so Modelle wie Hausbauvereine, Bausteinaktionen, Spenden oder interne Darlehm? Ja?

Achim Ertl: Darf ich vorhin noch kurz weiter zu den Unterlagen gehen? Also eins, was immer wichtiger wird, nämlich der Energieausweis. Das ist nämlich etwas, das es vor 20 Jahren herum nicht gab. Die Europäische Union, unser großer Freund, hat gesagt, wir müssen mehr auf die Nachhaltigkeit schauen.

Korpo Content Lab: Achso ja, klar.

Achim Ertl: Banken verlangen den Energieausweis. Der kostet ein paar hundert Euro per Haus. Ohne Energieausweis wird es schwierig mit der Finanzierung. Das geht immer mehr in diese Richtung. Und wenn du einen Energieausweis hast, der dir eine schlechte Wärmedämmung ausweist, dann kann es sein, dass du auch schlechtere Kreditkonditionen kriegst. Abgesehen davon ist der Energieausweis immer ein Hinweis und ein Dokument von einem Experten. Wie ist das Haus tatsächlich gedämpft? Nicht nur das, was irgendjemand erzählt. In welchem Zustand sind die Fenster? In welchem Zustand ist das Dach? Und bei uns gibt es dann Vorschläge, wie man das energetisch sanieren könnte. Und das kostet teilweise auch sehr viel Geld. Das heißt, wenn man ein Haus kauft, das energetisch extrem schlecht ist, dann ist klar, dass ich in Zukunft sehr hohe Heizkosten habe.

Korpo Content Lab: Hm.

Achim Ertl: oder eventuell in 10 Jahren auch durch den Gesetzgeber gezwungen werde, hier etwas zu tun. Meine Barmberg Graz hat sich aber auch halbzwangsweise eine mehrere 10.000 Euro teure Wärmedämmung geleistet bzw. leisten müssen. Und die wird sie erst in 20 Jahren wahrscheinlich einmal abzuhalten haben. Das hat die Hausgemeinschaft, weil wir im Verbund mit einem Hochhaus sind, das ist auch sehr komisch, aber so, hat sich das so ergeben, wir haben auch sehr viele Förderungen bekommen. Die genaue Abrechnung, auf die warten wir jetzt seit einem Jahr, aber wie gesagt, das wertet unsere Immobilie langfristig auf und zukünftig, wenn die Wärmedämmung nicht passt, es ganz einfach zu sagen, ist die Immobilie deutlich weniger wert und weniger kreditwürdig. Also Energieausweis ist einmal das und Auf, ist in Österreich auch gesetzlich vorgeschrieben.

Korpo Content Lab: Mhm.

Achim Ertl: Das weitere ist, in Wien kann man das online gratis einsehen, der Flächenwidmungsplan. Also ich muss schon wissen, ist das überhaupt Baugrund, wo das Haus drauf steht? Das klingt jetzt vielleicht ein bisschen witzig, weil man sagt, naja, warum soll das nicht Baugrund sein? Ganz einfach, bei Innengebäuden kann das schon eine Gartenwidmung sein und

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: Die Immobilie ist ein Altbestand, das heißt, der steht dort und das heißt, wenn du diese Immobilie abreißt, dann ist sie weg. Dann darfst dort nie wieder was bauen, weil es das Garten gewidmet ist im Innenhof. Das kann so eine L-förmige Nase quasi in die Innengärten sein, die sich als Bude gut erheben würde. Das heißt, da kannst du nichts niederreißen, sondern da musst du jeden Stein so lassen, du kannst das Innen ausbauen. Das heißt, Flächenbindung. oder auch wie hoch darfst du ausbauen oder darfst du überhaupt was ausbauen, ist einmal gratis und absolut notwendig. In der Regel gibt es da auch keine Überraschungen, sollte man aber eingesehen haben. Und dann natürlich, in Österreich braucht man da die Genehmigung des Eigentümers, würde ich mir schon gerne den Bauakt einsehen. Der ist dann wieder auf der Baupolizei, entweder bei der Gemeinde oder in Wien beim Magistrat und einmal schauen, gibt es eigentlich... Ist das alles genehmigt, was da steht? Vor kurzem hat mich eine Kollegin Rat gefragt, die hat ein Einfamilienhaus verkauft und die sieht, da ist ein Lift drinnen, der steht dort. Er ist aber nicht genehmigt und er findet sich im letzten Bauplan nicht drinnen. Er findet sich aber im ersten Bauplan drinnen. Das heißt, die hat einen Lift, der ist da, nur jetzt findet sie halt keine ...

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: die diesen Lift in Gang setzt, solange das Ganze nicht genehmigt ist. Solche Kleinigkeiten muss man einfach prüfen. Es klingt witzig, ich habe noch nie gesehen, dass ein Lift nicht genehmigt ist und dass der nicht bewilligt worden ist. Ist aber so. steht er, der Lift steht da. Es gibt natürlich dann auch keine Benützungsbewilligung etc. Der Verkäufer wusste gar nicht, dass es so etwas überhaupt gibt. Solche Details muss ich schon im Bauakt einsehen.

Korpo Content Lab: Mh.

Achim Ertl: Gibt es laufende Verfahren? Gibt es vielleicht eine behördliche Auflage? Etc. Und dann natürlich die laufenden Kosten. Da kommt es darauf an, es Wohnungseigentum, erwerbe ich eine Bude im Wohnungseigentum, also nur einen Teil eines Hauses oder erwerbe ich das ganze Haus? Beim Wohnungseigentum muss ich unbedingt das Nutzwertgutachten und den Wohnungseigentumsvertrag einsehen, beides in Österreich. Auch beim Grundbuch, beim Bezirksgericht gratis für jeden einsehbar. Wenn er hingeht, sonst muss er das natürlich auch kaufen online. Betriebskostenabrechnung, wichtig, Protokolle der Hausversammlungen. Da erfährt man, eigentlich wirklich zwischen den Zeilen, die Atmosphäre im Haus ist. Da habe ich auch schon mal gesehen, da lese ich das und lese ich das und irgendwann komme ich drauf, dass der die Wohnung verkaufen will. gerade Prozesse gegen die Hausverwaltung führt. Das muss man sich mal vorstellen. Ist natürlich vielleicht nicht das Beste. Rücklangsituation. Es gibt beispielsweise Zinshäuser, haben 300.000 Euro Rücklage. Es gibt andere Zinshäuser, haben keine Rücklage. Da musst du viel hineinzahlen, wenn du ohne Rücklage irgendwas sanieren möchtest. Also diese Sachen, da gibt es halt so Listen, die muss man halt abarbeiten.

Korpo Content Lab: Mh.

Achim Ertl: Da braucht man eben einen Makler im besten Fall oder jemanden, der sich dort auskennt und wirklich weiß, welche Unterlagen nötig sind. Und da sind wir jetzt wieder bei der Bank. Die Banken wollen natürlich alles über die Immobilie wissen. Und daher musst du einfach diese Liste einfach zusammen sammeln der Dokumente, die du dann brauchst, zur Bank zu gehen und überhaupt einen Kredit einzureichen.

Korpo Content Lab: Hm.

Achim Ertl: finanzieren dann etwas, was sie nicht kennen, wo sie ja nicht wissen, wie sie das über bewerten sollen. Banken bewerten die Immobilie und die nehmen nicht das, was der Makler oder auch ein Bausachverständiger sagt, sondern die haben ihre eigenen Bewertungsmethoden und die errechnen dann für sich den Wert der Immobilie. Und danach richtet sich der Lämpfer Kredit und auch die Kredithöhe und auch die Eigenkapitalerfordernis.

Korpo Content Lab: Gibt es denn Fälle, in denen Verbindungen da alles richtig gemacht haben oder beziehungsweise alles falsch, jetzt abgesehen von dem Kellerbeispiel?

Achim Ertl: Das ist es.

Achim Ertl: Ja, naja, wenn sie das Haus erworben haben, haben sie alles richtig gemacht. Also, Berg Graz hat alles richtig gemacht, aber schon vor 50 Jahren. Und wir haben dann auch 20 Jahre oder so herum, genau weiß ich das nicht, das abbezahlt. Ganz klar. Und wie gesagt, Mercuria Wien hat gerade eine Immobilie gekauft, das weiß ich, die wird auch alles richtig gemacht haben. Und auch selbst im MKV ist Stumberg-Brück Ein Vorzeigebeispiel, Bruckendamur ist eine Kleinstadt mit 13.000 Einwohnern und dort ist eine gute, solide Mittelschulverbindung, Penalverbindung und die haben sich ein Haus gebaut. Die haben einfach ein Grundstück gekauft und sich ein Haus draufgestellt. Das muss man mal zusammenbringen. Ohne Förderungen von der Stadtgemeinde, einfach mit Altearenbeiträgen. mit Spenden und mit Eigenleistungen. Stubenberg-Bruck, schaut euch das an, das ist ein Leuchtturmprojekt des studentischen Hausbaus.

Korpo Content Lab: Ja, es gibt Verbindungen, die kriegen sowas gestemmt, haben zwei Jachten, die sie sich kümmern können und es gibt Bünde, die schaffen es noch nicht mal, das Stammtisch zu organisieren. Das sind Gefälle. Wann funktionieren denn so Modelle wie Hausbauvereine, Bausteinaktionen, Spenden oder halt interne Darlehen wirklich gut und wann wirst du zum Beispiel ganz klar davon abraten?

Achim Ertl: So ist es, ja, so ist es. Ja, richtig,

Achim Ertl: Die funktionieren gut, wenn du einen Bundesbruder in Funktion hast, der anerkannt und respektiert ist und sich dahinter klemmt und das zu seiner Sache macht, zu seinem Projekt macht. Und du eine Verbindung hast, die intern nicht zerstritten ist und du zumindest einen Vorstand hast, der an einem Strang zieht. Das heißt, wenn du brauchst einfach eine recht hohe Mehrheit, Und da reichen halt nicht 51 Prozent. Ich kann mich erinnern, wir wollten uns ein schöneres Haus kaufen, weil einige sagen, ja, 70er-Bude und so, das ist nicht edel genug, wir brauchen da mehr. Und wir hatten die Möglichkeit, das zu kaufen. Wir hätten es gehabt. Und wir haben selber gesagt, ja, wir wollen aber eine Zweidrittelmehrheit haben. Und die haben wir nicht erreicht. Die Einfache haben wir erreicht, die Zweidrittelmehrheit haben wir nicht erreicht. Und damit haben wir das Projekt nicht umgesetzt. Wenn wir gewusst haben, wenn mehr als ein Drittel der alten Herren das nicht mitzahlt und nicht mitträgt und die Budenumlage nicht zahlt, wie soll man das dann stemmen? Nur wenn 51 Prozent sich das leisten können und wollen. Und wir sind dann da geblieben. Also du brauchst da sicherlich freiwillige erhöhte Quoren und du musst, glaube ich, sehr sauberen Diskussionsprozess führen.

Korpo Content Lab: Mh.

Achim Ertl: und auch beginnend mit dem Briefing, was soll die neue Bude überhaupt können. Also wenn alle hinter dem Projekt stehen, dann funktioniert das schon. Wenn die Leute schon am Projekt zweifeln und an der Immobilie zweifeln, dann werden auch die ganzen Instrumente nicht funktionieren, wie Hausverein, da möchte ich noch erweitern, man kann auch gerne eine Genossenschaft gründen. In Wien hat eine burschenschaft eine uralte Genossenschaft, das Haus gebaut hat. Also das ganze Genossenschaftswesen ist aus meiner Meinung nach noch ein ungehobener Schatz. Da kann man enorm viel machen. es gibt weil du rechtlich, das hat mir jetzt nämlich einmal ein Freund erklärt, der wollte irgendwie so ein Versicherungsmaklerunternehmen aufmachen und hat dann eine Genossenschaft gegründet.

Korpo Content Lab: Hm.

Korpo Content Lab: Warum?

Achim Ertl: und ist dem Volksbanken, dem Delich-System beigetreten. Es gibt zwei große Systeme in Österreich. Einer sind die Volksbanken und Schulze Delich und das zweite ist Reifeisen und Reifeisen. Er ist eben dazu Schulze Delich gegangen und das sind ganz spannende auch Netzwerke und auch steuerliche Möglichkeiten, rechtliche Möglichkeiten.

Korpo Content Lab: Mhm.

Achim Ertl: die man da durchaus nützen kann. Und man kann natürlich, alte Herren hier, können ihre Gelder über Genossenschaftsanteile einbringen. Und du hast einen Genossenschaftsverband, der das sehr, sehr streng prüft. Genauso die Reifeisenbanken, die prüfen sich untereinander irrsinnig streng, weil sie wissen, wenn eine Reifeisenbank pleite geht, zahlen die anderen dafür, was jetzt Banken betrifft. Du hast eigentlich deinen Rechnungsprüfer schon vordefiniert und die prüfen relativ streng, was ich so höre und sehe. Es gibt mehr Genossenschaften, wir glauben. Beispielsweise ist AKM, die Künstler, die Musiker, eine Genossenschaft, die die Rechte verwaltet. Presseagentur APA in Österreich ist eine Genossenschaft, dann gibt es verschiedene Einkaufsgenossenschaften, Verkaufsgenossenschaften, etc. Banken, Versicherungen, das ist durchaus Baufirmen natürlich, die Baugenossenschaft nicht zu vergessen. Also das ist durchaus ein interessantes Instrument, das ich sehr empfehle, sich genauer zu betrachten. Und zur Gründung, Gründung ist relativ billig. Und das andere ist natürlich, dass man einfach eine Kommanditgesellschaft macht, eine offene, eine OG oder auch eine GmbH. Warum auch nicht? Wobei GmbH, das zahlt sich natürlich nur aus, wenn das ganze Projekt ein bisschen größer ist und da auch eine Zukunftsvision besteht. Aber der Hausverein ist natürlich gratis und wenn man jetzt mit Vorsteuern, Umsatzsteuern, also das sind auch Sachen, da soll dann im Detail auch der Steuerberater befragt werden, wie man das stemmt.

Korpo Content Lab: Hm.

Achim Ertl: Also wenn ich nur im Hauseigentum eine Bude kaufe, war es nicht 120 Quadratmeter oder 200 Quadratmeter, dann denke ich, wird ein Budenverein auch reichen. Da muss ich nicht eine Aktiengesellschaft gründen. Aber wenn das schon ein größeres Haus ist und ich da schon vielleicht zwei Millionen finanziere, dann muss man schon steuerlich das sich genauer anschauen. Oder... In Linz hat vor einigen Jahren auch eine CV-Verbindung an ein Haus auf der Grünen Wiese gebaut. ist ganz modern. Da muss ich mir natürlich überlegen, wie sie das machen und wie sie das finanzieren. Da geht es Abschreibungen etc. Da kann es Sinn machen, dass zum Beispiel eine Errichtungs-GmbH das baut und dann an die Alternschaft vermutet. Was auch immer.

Korpo Content Lab: Mhm.

Achim Ertl: Das kann auch eine gemeinnützige GmbH sein. Da muss man bisschen düfteln und bisschen schauen, was Sinn macht.

Korpo Content Lab: Interessant, ich meine, das ist halt ein sehr, komplexes Feld halt auch, ne? Also, indem du dich da halt auch bewegst. Man sieht ja, größer das Investment wird, umso geringer sollte halt auch das Experiment dahinter stehen, was man da durchführt und auch keine voreiligen oder zu schnellen Entscheidungen treffen. Wir haben es ja mit der Kellerverbindung ja gerade am Anfang der Sendung ja gehört, dass man dann am Ende gar nichts, klar kann man sich da drin treffen und mal die eine oder andere Kneipe schlagen, aber für den Kredit.

Achim Ertl: Ja.

Achim Ertl: Ich... Ja, richtig, Ja.

Korpo Content Lab: lohnt es dich nicht und dann auch noch Steuerschulden und so weiter. Das sollte ja dann auch außen vor sein. Welche Finanzierungslösungen haben dich denn jetzt bis jetzt am meisten überrascht, weil sie entweder ziemlich genial oder aber auch verrückt waren?

Achim Ertl: Also die Finanzierungslösungen, naja, andererseits das mit der Genossenschaft. Ansonsten ist das meistens, also da sehe ich wenig Kreativität, das ist meistens ein Alternverein und die alten Herren zahlen ein bisschen was ein. Da sehe ich wenig Kreativität, ich glaube da geht noch mehr.

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: Also ein Modell aus meiner Sicht wäre das Bauherrn-Modell. Ich kann es wie gesagt jetzt immer nur für Österreich erklären. Die deutschen Vorschriften kenne ich natürlich nicht. Aber das Bauherrn-Modell glaube ich wäre für viele Verbindungen interessant, weil das beruht im Prinzip darauf, dass etwas saniert, gebaut etc. wird und in der Bauphase natürlich Verluste entstehen.

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: Alte Herren, die ein hohes Einkommen beziehen, können diese Verluste dann im Prinzip mit ihrer Einkommensteuer gegenrechnen. Und dieses Modell läuft so 20 Jahre. Und in diesen, ich sag's jetzt bitte nur sehr vereinfacht, da muss ein Steuerberater das im Detail erklären, rechnet sich eigentlich für die schon die Immobilie über ihre Verlustabschreibungen. Und danach haben sie eben eine Immobilie.

Korpo Content Lab: Mmh.

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: Und da müsste man halt ein, das geht da meistens über GmbH oder über KG, und da müsste halt die Althandschaft auch als Teilhabe drinnen sein, dass sie dann halt auch was mitrennen kann. Und das muss halt vertraglich abgesichert sein, dass diese alten Herren dann, die ihren Profit ja schon über die Abschreibungen haben und über die Verlustüberträge. dass die dann halt stückweise diese Immobilie auch wieder gegen Rendite überhaupt kein Thema an die Verbindungen, an die Old-Hernschaft dann eben stückweise verkaufen. Und das nicht in fremde Hände gerät und schon gar keine Mehrheit in fremde Hände gerät. Das kann man aber vertraglich absichern. Also das fehlt man noch, weil leider da die alten Herren und generell die Studentenverbindungen in einen Modus verfallen, wo denken irgendwie verboten ist oder scheint. Wir haben es ja in der ersten Serie unserer Reihe gesagt, welche irrsinnigen Summen kann man dort nachhören, jährlich an Mickits Beiträge eingehen. Also insgesamt fließen Millionenbeträge jährlich durch die Hände der Alkernkassiere und Es ist wenig Fantasie da, dieses Geld nachhaltig und gut für sich arbeiten zu lassen. Und das ist traurig. Da ist irgendwie eine, ich weiß es nicht, eine voreinsimmanente Dummheit oder Feigheit. weiß es nicht. Ich habe aber...

Korpo Content Lab: Ja, aber ich glaube das liegt auch daran, die finanzielle Intelligenz, das ist ja so neuer Begriff, dass man davon spricht, ist ja erlernbar, es ist ja Fachwissen, was man sich anhalten kann. Aber das ist halt gerade nicht sehr stark verbreitet, das ist ja das auch was Robert Kiyosaki in Rich Dad Poor Dad ja auch sagt, dass gerade

Achim Ertl: Ja.

Korpo Content Lab: die Jungs mit Doktortitel und akademischen Grad nicht unbedingt die höchste finanzielle Intelligenz haben, was Investments betrifft, weil es nämlich nicht heißt, nur weil du halt die Uni mit einem guten Notendurchschnitt abgeschlossen hast, dass du auch im richtigen Leben halt auch fit bist. Und das schlägt sich ja, wenn man jetzt seinen Aussagen ja auch folgt, vor allem in den Altheritschaften oder in den Vorständen, je nachdem, welch Rechtsstruktur da im Hintergrund ist, der Verbindungen ja auch wieder nieder. Also und was kann man denn eigentlich machen, dass man dieses, dieses, dieses, dieses Wissen, dieses Fehlwissen kompensiert, dass man mal ein bisschen breiter trägt. Also abgesehen von dem Podcast hier.

Achim Ertl: Naja, das ist ganz einfach. Das wollte ich gerade sagen, gute Podcasts produzieren. Man muss einfach diese Diskussion anstoßen und diese Themen hinaus tragen und den Leuten einfach sagen, dass es einfach einfacher ist und logischer ist und sinnvoller ist als manche glauben. Ich selber, das hat mich wirklich schockiert und geärgert, eine Diskussion. Ich will jetzt nicht sagen wo eines Arztes, eines sehr erfolgreichen Arztes, der auch klar gesagt hat, er ist quasi privat über Immobilien reich geworden. hat er sich bekannt. Aber er hat sich massiv dagegen ausgesprochen, dass die Verbindung noch eine zusätzliche Anlegerwohnung kauft, weil wir sind ja kein Betrieb. Das heißt, dieses Geheimrezept, das er für sich privat genutzt hat,

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: Und der hat mir erklärt, er ist ja Arzt, er kennt sich ja mit Immobilien aus. Weil ich mir gedacht habe, naja. Und wobei das eigentlich stimmt, weil das Privat ja bestens gelöst hat. Und der spricht sich aber dagegen aus, dass auch die Verbindung sich finanziell absichert. Na, er zahlt seinen Mitgliedsbeitrag, das stimmt auch. Er ist vielleicht auch bereit, Spende zu zahlen. Aber dass in Zukunft eine so große Anzahl von alten Herren eben nicht mehr einen hohen Mitgliedsbeitrag zahlen werden können.

Korpo Content Lab: Mmh.

Achim Ertl: weil wir demografische Umwälzungen haben, das wollte er nicht zur Kenntnis nehmen und dass wir hier vorbauen wollen. Ich habe aber auch eine kleine Liste gemacht, bei diesen Dingen kommt immer wieder hinein, wer haftet dafür. Das Problem ist, irgendwie die, vor allem die Filistas Senores und die quasi Vereinsvorstände, da immer irgendwie so ein Haftungsdeme im Hinterkopf haben.

Korpo Content Lab: Mmh.

Korpo Content Lab: Ja, hab ich auch bei jeder Sache.

Achim Ertl: Ja, aber ich sehe das so nicht. Und ich habe mir da eine Liste gemacht, wie ich vorgehen würde, wenn ich Filista-Sänger wäre und im Raum steht, kaufen wir uns eine Bude. Und das möchte ich jetzt einmal kurz vortragen. Also erstens einmal, was steht, ich würde einmal die Statuten ausheben, die bei der Vereinsbehörde hinterlegt sind.

Korpo Content Lab: Hm?

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: Weil es kann sein, dass irgendwann mal etwas reformiert worden ist oder geändert worden ist, aber nie zur Vereinsbehörde getragen wurde. Also was steht wirklich in den Statuten? Was steht in der GO? Vor allem welche Quoren sind erforderlich für welche Beschlüsse? Erstens. Zweitens. Immer genau dokumentieren, wann welches Gremium

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: welchen Beschluss im genauen Wortlaut gefasst hat. Ich würde mir den Beschluss des aktuell bei der Vereinsbehörde eingemeldeten Vereinsvorstandes schriftlich bestätigen lassen von den anwesenden Vereinsvorstandsmitgliedern. Das heißt, wenn der Vereinsvorstand jetzt einmal nur einstimmig beschließt, eine Bude möglicherweise, wenn es passt, anzuschaffen, dann würde mir wirklich dieses Protokoll von jedem einzelnen Mitglied unterschreiben lassen mit Datum, mit Ort, dass klar ist, dass dieser Beschluss ordnungsgemäß laut Statuten gefasst wurde. Ich würde mir beschließen, ich würde mir vom Kassier bestätigen lassen, schriftlich, welche Einnahmen aus Mitgliedsbeiträgen hatte die Verbindung in den letzten zehn Jahren. ich würde mir vom Standesführer bestätigen lassen, die aktuelle Mitgliederzahl und die aktuelle Zahl an zahlenden alten Herren. Und natürlich, Vereinsvorstand kann das in der Regel natürlich nicht alleine beschließen. Es muss auch klar sein, mit welchen Quorum die Jahreshauptversammlung einen Ankauf eventuell beschließen darf. Und wenn ich das einmal, vielleicht auch unter Zuhilfnahme eines Juristen, wenn es Unglärheiten gibt, wenn das einmal klar ist und wenn der Vereinsvorstand hier keinen Fehler gemacht hat, kann ich mir eine Haftung, aber da bin ich jetzt kein Jurist, eigentlich nicht vorstellen. Das heißt, ich Es muss natürlich klar sein, dass sich dann diese Ratenzahlungen, dass die von den jährlichen Einnahmen zu bestreiten sind. Also wenn ich im Jahr beispielsweise, ich weiß es nicht, 30.000 Euro Kredit zurückzahle und ich habe nur 20.000 Euro Einnahmen, dann kann das nicht ausgehen und dann wird es natürlich einmal zu einer Haftungsfrage kommen. Wenn ich aber

Achim Ertl: sage ich muss im Jahr 30.000 Euro Kredit zurückzahlen, ich habe aber 70.000 Euro Einnahmen pro Jahr, dann wird sich das wohl ausgehen und dann kann einem Vereinsvorstand sicherlich keine Schuld angelastet werden, hier fahrlässig gehandelt zu haben.

Korpo Content Lab: Ja, das ist ja auch so nach Deutschland ver- als ich bin kein Jurist, das ist auch keine offizielle Beratung hier, das habe ich auch nicht, aber so wie ich das mal mitbekommen habe, ist es halt so, dass ich mich ja auch im Thema Haftung ja selber als Vorstand informiert habe, es ist halt vor allem wenn es ehrenamtliche

Achim Ertl: Richtig, völlig klar.

Korpo Content Lab: Vorstandsmitglieder sind, dann gibt es noch mal eine ganz andere Haftungsgrenze und auch, sagen wir mal, so, dass es kritisch wird. Erst wenn es wirklich vorsätzlich und mit krimineller Intention geplant worden ist, dann machst du dich strafbar. Wenn aber jetzt hier dem, weiß ich nicht, 70 Jahre alten Hans-Jürgen ein Fehler passiert, bei der er sich auch rechtlich nicht auskennt mit der ganzen Geschichte, ist es so, dass das Risiko der Haftung anscheinend ja nicht dann so groß ist und auch schnell nachgewiesen werden kann, dass da nicht

Achim Ertl: Ja.

Achim Ertl: Ja. Ja. Ja.

Korpo Content Lab: Garnelvornissen. Jetzt nicht als Tipp, dass man das dann immer sagt, das wusste ich ja nicht und ich mache das ja hier ehrenamtlich und dann den Bund in die Kacke reiten, das nicht. das ist glaube ich aber auch noch mal wichtig zu erwähnen. Lass uns doch noch kurz zum letzten Hauptthema kommen und zwar noch ein paar Risiken beim Immobilienkauf. Die bestehen ja auch. Wir haben es ja am Anfang gehört mit der Verbindung, die sich den Keller mit viel Glück und Freude gekauft hat und dann die böse Überraschung erlebt hat.

Achim Ertl: Ja!

Korpo Content Lab: Wenn du auf die letzten Jahre schaust, was waren die häufigsten finanziellen oder baulichen Fehler, die du erlebt hast?

Achim Ertl: Na ja, einfach erstens einmal, dass man den Status Quo nicht ausreichend analysiert hat, dass man einfach ignoriert hat eine Bauvorschrift. Das heißt, wenn du massiv etwas umbauen willst, dann musst du dich auch erkundigen, ob du das auch darfst. Und das ist nicht so schwierig, denn die Bauordnungen in Österreich sind Landessache. Das heißt, jedes Bundesland hat seine eigene Bauordnung. Das heißt, du brauchst einen Experten aus dem Bundesland,

Korpo Content Lab: Mhm.

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: wo eben deine Bude steht bzw. wo du was kaufen willst. Du musst einfach alle Unterlagen da haben und du musst mit Handwerkern das Haus begutachten. Nicht nur irgendwelche Juristen und Leute, vorgeben, etwas zu können, sondern auch mit Leuten, die das auch gemacht haben. Ich kann ja nicht sagen, dass ein...

Korpo Content Lab: Hm?

Achim Ertl: Die Plommenschiner nicht weiß, man Elektroleitungen installiert. Die wissen das meistens, aber das ist keine Garantie. Der Notar, der viele Verträge unterschrieben hat und vielleicht auch selbst Immobilien besitzt, weiß eventuell nicht, wie man einen Keller saniert. Das sind einfach wesentliche Dinge und die wissen dann auch oft nicht, was es kostet. Was kostet es, wenn du ...

Korpo Content Lab: Mh.

Achim Ertl: aufstocken willst, aber die Statik verstärken musst. Das heißt, du darfst zwei Stöcke draufsetzen, aber das Gebäude darunter hält das Gewicht nicht aus. Das ist ja kein Problem, deswegen kann ich das ja trotzdem machen, aber ich muss die Statik verstärken und das kostet Geld. Ich muss, wenn ich einen Lift baue, also wenn ich zum Beispiel einen Dachgeschoss ausbaue, muss ich in Wien, bin ich verpflichtet, einen Lift zu bauen.

Korpo Content Lab: Mmh.

Achim Ertl: Das muss ich wissen. Da kann ich nicht sagen, ich brauche keinen Lift, weil meine Aktiven gehen zu Fuß in den dritten Stockwässer, nur drei Stockwerke. Und ich muss den Lift dann auch in den Keller hinunterführen. Klingt absurd, ist aber so. der Lift in den Keller ist natürlich richtig teuer. Ist aber Vorschrift. Das heißt, wenn du keinen Lift hast und ausbaust, kannst du einmal 100.000 Euro für einen Lift reservieren. Und das ist einfach Bauwissen. dass du mit einem Bauexperten, vielleicht auch einem Architekten, der das schon länger gemacht hat, einfach abklären musst. Das heißt, du musst einmal analysieren. das erste auch bitte immer auch ein Briefing, was soll die Bude können, was muss die Bude können. Und das wollte ich vorhin auch sagen. Und auch einen Fahrplan, dass ich einfach Grundsatzbeschlüsse mache, dass ich sage, was sind die nächsten Schritte? Zuerst einmal die Abfolge, wollen wir eine neue Bude oder wollen wir nicht eine neue Bude? Weil wenn es dafür ...

Korpo Content Lab: Mmh.

Achim Ertl: zum Beispiel keine Zweidrittelmehrheit gibt, dann kannst du das Ganze eigentlich vergessen. Wenn schon einmal mehr als ein Drittel sagt, wir wollen gar keine neue Bude, dann kannst du das vergessen. Das zweite ist, dass du die Experten aussuchst, die dann eben schnell zur Stelle sind und dass es auch klar ist, dass du notfalls auch für ein kleines Gutachten ein Geld ausgeben kannst und musst. Weil wenn du zum Beispiel

Korpo Content Lab: Hm.

Achim Ertl: nicht weißt, ob die Statik das aushält und du sagst, ok, kauf das aber nur, weil ich das ausbauen kann, dann musst du halt vielleicht den Statiker beiziehen. Oder du hast irgendeine juristisch schwierige Situation, dann musst du den Juristen beiziehen und die wollen interessanterweise meistens Geld haben. Und es ist nicht immer ein Bundesbruder der beste Experte. Wenn es den in der Verbindung nicht gibt, bitte, dann muss Geld ausgegeben werden.

Korpo Content Lab: Mmh.

Achim Ertl: und dann musst du halt mit einem Baumeister oder mit einem Gutachter dorthin gehen und der schaut sich das an. Oder wenn es selten ist, dass es in einer Verbindung keinen Juristen gibt, oder wenn man sagt, der ist auf was ganz anderes spezialisiert, dann musst du einen Immobilienjuristen beauftragen und der schaut da halt schnell irgendwas durch. Das muss der Verbindung klar sein, da hast du vielleicht 10.000 Euro, das wäre schon sehr viel, muss ich dazu sagen, aber in der Regel sage ich mal,

Korpo Content Lab: Hm.

Achim Ertl: 1000 Euro in einen Berater freihändig vom Projektleiter Filista Senior investiert werden darf, weil eben schnell festgestellt werden können muss, ist das überhaupt möglich oder nicht. Das heißt, gewisser Plan und dass ich sage, zuerst einmal grundsätzlich, ja ich will eine Bude, dann was darf die Bude kosten, was können wir uns überhaupt leisten.

Korpo Content Lab: Absolut.

Achim Ertl: was soll die Bude können und dann muss ich eine Kommission oder eine Person einsetzen, die das auch dann schnell realisieren kann. Ich kann nicht zehn Monate auf die nächste Jahres Hauptversammlung, auf den nächsten CC warten, bis dort alle Beschlüsse sind und dann kommt noch jemand auf die Idee, dass wir das verschirmen. Solange warten Immobilien in der Regel nicht. Das muss schnell gehen, da muss sich in drei Wochen die Entscheidung gefällt haben.

Korpo Content Lab: Ne, das muss schnell gehen.

Achim Ertl: Kaufe ich es oder kaufe ich nicht? Kaufe ich es nicht. Und dann brauche ich auch ein richtiges Formular für ein Kaufangebot, das mich absichert und das mich in eine gute Position bringt. Dann müssen in drei Wochen die Unterlagen analysiert werden. Das ist nicht schwierig, das geht. Außer es kommen irgendwelche Probleme, die man klären muss, aber in der Regel ist das relativ schnell geklärt und dann muss ich das durchziehen.

Korpo Content Lab: Spannend. Dann lass uns doch noch zum Schluss noch ein letztes Thema besprechen, beziehungsweise eine Sache und zwar so Themen wie Brandschutz, Denkmalschutz oder halt auch die neuen energetischen Sanierungsregeln, die so ab 2025 in der EU ja auch EU-alt gelten. Was bedeutet das konkret für Verbindungen?

Achim Ertl: Ja.

Achim Ertl: Naja, Brandschutz ist meistens geklärt, wenn das Haus schon steht. Das ist eine Sache für Experten. Da muss man die Bauordnung kennen. ist die Frage, ob das ein Thema ist, Thema wird es immer, ich umbaue oder neu baue. Denkmalschutz ist natürlich eine mega Sache. Ich meine, sind ja die wenigsten unter Denkmalschutz. Dann muss ich, ich rede jetzt wieder von Österreich, klären, was genau steht unter Denkmalschutz.

Korpo Content Lab: Hm.

Korpo Content Lab: Hm.

Achim Ertl: Meistens ist das auch im Grundbuch ersichtlich. Naja, richtig. Wenn nur die Fassade ist, kannst du ihnen ja lustig ausbauen. Wenn das ganze Haus oder oft das Stiegenhaus oder was weiß ich was alles oder nur ein Saal, weil der so tolle Deckenfresken hat, dann muss dir klar sein, dass Denkmalschutz immer ein Problem ist, weil das kostet sehr viel Geld und das

Korpo Content Lab: Die Fassade zum Beispiel oder das Dach.

Achim Ertl: redet dann eben das Denkmalamt mit und macht ihr Vorschriften, die das Denkmalamt aber nicht bezahlt. Das heißt, du hast eventuell viel höhere Sanierungs- und Erhaltungskosten als bei einem Haus ohne Denkmalschutz. In Deutschland gibt es auch dafür eine Förderung. Das ist manchmal für Investoren interessant, wenn Denkmalschutz ist. Die können da irgendwas optimieren.

Korpo Content Lab: Mmh.

Achim Ertl: In Österreich hast du keine Vorteile. Mir hat auch einmal ein Deutscher erklärt, kauft auch Österreich gern denkmalgeschützte Objekte, weil das hilft ihm in Deutschland immer noch. Das ist eine Frage für Steuerberater. Denkmalschutz, da müssen die Alarmglocken klingeln. Da muss man klären, wie man damit umgeht. Wenn es nur die Fassade ist und man sagt, gönnt sich die schöne Fassade, weil man ein schönes Haus wohnen will, dann ist es okay und sehr schön. Und die energetischen Sanierungsregeln sind dann sehr, wichtig, wenn man nur Anteilseigentum hat. Weil dann ist eben eine Hausgemeinschaft, die das beschließt oder beschließen muss. Wenn ich das Haus zu 100 Prozent besitze, dann und die Bank mir das trotzdem finanziert, obwohl ich die Energie ist sehr schlecht, hat man sicher mehr Möglichkeiten, wenn man 100 Prozent Eigentümer ist. Aber es muss einem klar sein, all along wird sich der Gesetzgeber Bösartigkeiten ausdenken gegen Immobilienbesitzer, die ihr Haus nicht wärmegedämpft haben. Das befürchte ich so.

Korpo Content Lab: Hm.

Korpo Content Lab: Ja.

Achim Ertl: oder die noch eine Ölheizung haben. Das muss man individuell entscheiden und beachten. Wie gesagt, solange dir alles gehört, du da sicher mehr Möglichkeiten, das zu lösen. Wenn du in einer Hausgemeinschaft bist und einen Minderheitenanteil hast, musst du dem mehr Beachtung schenken und eine gewisse Liquiditätsreserve dann eben noch zurückhalten oder dir zu überlegen, wie du damit umgehst.

Korpo Content Lab: Und das war's.

Achim Ertl: Es geht immer Heizung, wie wird geheizt und wie ist gedämpft. Das sind eigentlich die Hauptfragen derzeit.

Korpo Content Lab: Hm?

Korpo Content Lab: Das sind, ja da fahre ich nicht halt auch wieder, die Gesetzgeber da auch in nächsten Jahren wieder weitergehen, aber wir haben ja zum Glück momentan keine rot-grüne Regierung. Da können wir da wenigstens erwarten, dass da jetzt nicht solche Heizungsgesetze wieder auf den Markt gebrüht sind.

Achim Ertl: Naja, es ist leider so, dass was der ganze Klimaschutz betrifft, das ist ein kompletter Wahnsinn aus meiner Sicht. ist allerdings, und das ist ein Problem, ein zunehmendes Problem der Politik generell, so verzahnt und bereits so verknüpft. Da gibt es EU-Vorschriften, da gibt es Vorschriften, die sich ins Bankwesen hineingehen, da gibt es Finanzierungsvorschriften. da gibt es Bauvorschriften. Dieser Pilz ist so oder dieses Geschwür ist so gut eingesetzt worden, dass es auf unterschiedlichsten Ebenen wächst und auch wenn im Moment keine Grünen an der Regierung sind, das ist ja schon einmal immer gut, das ist schon immer gut, aber da muss man wirklich rauskommen.

Korpo Content Lab: Ja, definitiv. Achim, das war ein sehr, schönes Schlusswort wieder. Mein Lieber, vielen Dank auch, dass du uns heute wieder wichtige Einblicke gegeben hast, auf die man achten soll, vor allem, wenn man da Hauskauf tätigt. Wie kriegt man das hin und welche Risiken bestehen da? Ja, wir haben jetzt auch wieder hier gerade vor allem die Dämmung und das Dach mitbekommen, die Heizung. Das sind ja so Punkte, gerade bei Verbindungshäusern, die meistens sehr alte Gebäude sind, ist die Dämmung kein Thema gewesen beim Bau.

Achim Ertl: Mhm.

Achim Ertl: Ja.

Achim Ertl: Ja. Ja.

Achim Ertl: eben.

Korpo Content Lab: dass ihr da draußen das verinnerlicht. Geht mal wieder bummeln auf anderen Häusern, das ist auch schön. Bis dahin, macht's gut. Tschüss!

Achim Ertl: Tschüss und Servus aus Wien.